X Sizi Arayalım
Güvenliğiniz
bizim için çok önemli.
0 312 542 2 542

Teknik Şartname

Bu dokümanda “YDA CENTER” projesinin teknik şartnamesi tanımlanmaktadır. Teknik şartnamede genel tasarım ve uygulama prensipleri, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatları açıklanmaktadır.

1. Genel

  • YDA Center projesi; ana ofis binası ve sosyal aktivite alanları, mağazaları restoran ve kafelerden oluşan ofis ve sosyal yaşamı birleştiren karma bir projedir. Proje; bir tarafı 19 kat, bir tarafı da 37 kat olan ofis binasından ve muhtelif büyüklükteki ticari ünitelerden oluşmakta olup, kapalı ve açık otoparklar ve peyzaj alanları ile konforlu bir iş ve yaşam merkezidir. Ayrıca hem Metro hem de Ankaray Söğütözü istasyonlarının tam üstünde yer alan proje, hemen yanı başında bulunan yaklaşık 20.000 m2 büyüklüğündeki kent parkı ve içindeki özel restoran ile ayrıcalıklı konumdadır.

2. Yapı Taşıyıcı Sistemi

  • Projede yapı taşıyıcı sistemi; TS 500-2000 ve TDY Son deprem yönetmeliği dikkate alınarak, kolon, perde ve kirişler ile art germe kirişlerden müteşekkil betonarme karkas sistem ile oluşturulmuştur.
  • Projenin betonarme imalatlarında statik projelerine uygun C40 sınıfı beton ve ST III nervürlü donatı çeliği kullanılmıştır.

3. Cephe İşleri

  • Giydirme cephe ve konstrüksiyonu ana bina cephesinde “panel sistem” olarak planlanmıştır.
  • Ticari alan cephelerinde ise giydirme cephe konstrüksiyonu, “stick sistem” olarak planlanmıştır.
  • Şartlandırılmış taze havalandırma sistemi haricinde doğal olarak havalandırma sağlayan her ofis aksına denk gelecek şekilde (2 adet) motorlu ve otomasyon kontrollü ters vasisdas sistem açılır kanatlar yer alacaktır.
  • Cephe dış cam temizliği için, motorlu cephe temizlik sepeti/sistemi bulunacaktır.

4. Duvar İşleri

  • Bağımsız bölümler arasında ve bağımsız bölüm - ortak alanlar arasındaki bölme duvarlarda alçı plaklardan oluşan duvar sistemi yapılacaktır.
  • Otopark katlarında yer alan duvarlar (depo ve ortak kullanım alanları da dahil) bims duvar /tuğla/ alçı plak olacaktır.

5. Döşeme / Tavan Kaplamaları

  • Bağımsız bölüm ofis alanlarının zemini ve tavanı “ileri kaba (shell&core)” sisteminde betonarme olarak teslim edilecek olup, ofis içi ince işler kullanıcı tercihi ve ihtiyaçları doğrultusunda kullanıcı tarafından dekore edilecektir.
  • Zemin kat lobi, döşemelerinde doğal taş ve/veya dekoratif zemin kaplama malzemeleri tek başına veya kombin edilerek kullanılacaktır. Kat ortak alanları ve katlarda bulunan genel WC’lerde birinci sınıf özel ebatlı seramik kullanılacaktır. Dış cephede yer alması ve projede dil birliği olması için teraslı ofislerin teras döşemelerinde yükseltilmiş döşeme kaidelerinin üzerine doğal taş veya seramik yapılacaktır.
  • Zemin kat lobi, ofis koridorları ve ortak kullanım alanlarında tavanlarda projesi doğrultusunda ahşap, alçı plak ve metal asma v.b. tavan malzemeleri kullanılacaktır.
  • Dış peyzaj alanlarında mimari projesine uygun olarak ahşap, doğal taş ve seramik zemin kaplama malzemeleri kullanılacaktır.
  • Otopark ve servis alanlarında beton zemin silim ve özel cilalama işlemi yapılacaktır.

6. Duvar Kaplamaları

  • Zemin kat lobi, ofis koridorları duvarlarında ve ortak kullanım alanlarında cam, seramik, sıva üzeri boya veya boyanabilir duvar kağıdı vb. çeşitli dekoratif malzemeler kullanılacaktır.

7. Islak Hacimler

  • Islak hacimlerde bölme duvarlar gazbeton, konstrüksiyon üzeri alçı plaktan imal edilecek, zemin ve duvar kaplama malzemesi seramik veya mermer ve laminat olacaktır.

8. Kapalı otopark

  • Ana ofis binası alanında 8 katlı yaklaşık 2200 araçlık kapalı otopark bağımsız bölümlere tahsis edilecektir. Ayrıca, bu otopark alanına ek olarak projenin hem yanı başındaki komşu parsellerde yer alan kent parkı altındaki ve ana ofis binası ile bağlantısı olan 4 katlı bodrum yaklaşık 1200 araçlık ücretli kapalı otopark alanı imkanı da olacaktır.
  • Kapalı otopark alanında havalandırma ve duman tahliye için jetfan sistemi, yangın algılama uyarı sistemleri ve aynı zamanda elektrikli araç şarj istasyonu bulunmaktadır.

9. Asansörler

  • Projede toplam 48 adet asansör bulunacaktır. 31 adeti ana ofis binası alanında, zemin kat ve ofis katları arasında, 15 adeti otopark katları ve zemin kat arasında, 2 adeti de tüm katlar arasında hizmet verecek toplam 48 asansörün 11 adeti ise panaromik özellikte olacaktır. Dış cephe üzerinde tasarlanmış olan panoramik asansörlerin 5 adeti projenin doğu kanadında, 6 adedi de projenin batı kanadında bulunacaktır.
  • Asansörler, deprem sensörlü, havalandırmalı, güvenlik alarmlı ve yüksek hızda olacaktır.

10. Mekanik Tesisatı Havalandırma Sistemi:

  • Ofis kullanıcıları bina genel havalandırma sisteminden bağımsız olarak da kendi havalandırma sistemini çalıştırma imkanına sahip olacaktır.
  • Ofislerde bulunan, açılır kanatların motorlu ve otomasyona bağlı olarak çalışması hava şartlarına bağlı kanatların otomatik olarak kapatılabilmesi sağlanmış ve böylece hava sıcaklığının uygun olduğu zamanlarda gece soğutması yapılabilecek ve enerji tasarrufu sağlanacaktır.
  • Otopark alanlarının havalandırılması ve duman tahliyesi için yapılan jetfan sistemi, otomasyona bağlı olarak gerektiği zamanlarda çalışacak ve bu sayede enerji tüketimi en aza indirilmiş olacaktır.

Isıtma ve Soğutma Sistemi:

  • Binanın ısıtma ve soğutması için her kullanım alanı içerisinde su soğutmalı ısı pompaları projelendirilmiştir.
  • Bina genelinde ortak alana ait mekanik sistemler otomasyon sistemi ile kontrol edilecek olup, belirlenecek senaryo ve kullanım noktalarındaki ihtiyaçlara göre sistem çalışmasına karar verilecektir. Bu şekilde, ihtiyaç dışı çalışmanın ve gereksiz enerji tüketiminin önüne geçilmesi hedeflenmiştir.

Yangın Tesisatı:

  • Tüm söndürme ve duman kontrol sistemleri tasarım ve seçimlerinde “Binaların Yangından Koruması Hakkında Yönetmelik” maddeleri esas alınmıştır.
  • Otopark katları ve elektrik mahalleri haricindeki tüm mahaller için ıslak tip sprinkler sistemi kullanılacaktır.
  • Otopark katlarında donma riskine karşı kuru tip sprinkler sistemi kullanılacaktır.
  • Elektrik mahallerinde ise gereksinimlere göre ön tepkili ya da temiz gazlı söndürme sistemleri kullanılacaktır.

Sıhhi Tesisat:

  • Bağımsız bölüm ofis alanlarında, ofis içlerinde ıslak hacim ve mutfak yapılmasına imkan verilecek şekilde, pis su ve temiz su tesisat alt yapısı yapılacaktır.

11. Elektrik Tesisatı Elektrik Enerji Dağıtımı:

  • Projenin enerjisini karşılamak üzere orta gerilim hücreleri ve trafoların bulunduğu bir merkez tesis edilecektir.
  • Elektrik tesisatı Türk Standartlarına (TS), Avrupa Standartlarına (EN) ve Uluslararası Standartlarına (IEC) uygun olarak tasarlanacaktır.

Yedek Enerji Dağıtımı:

  • Projenin tüm ihtiyacını %100 karşılayacak şekilde dizayn edilmiş dizel elektrojen jeneratör grubu bulunacaktır.
  • Projede ayrıca hassas elektronik sistemlerde (çevre ve yapı güvenlik sistemleri, yaşam güvenliği sistemleri, iletişim tesisatı vb. sistemler) enerji sürekliliğini sağlamak üzere, kesintisiz güç kaynakları tesis edilecektir.
  • Projede aktif harmonik filtreli dinamik kompanzasyon sistemi ön görülerek bu sayede UPS, bilgisayar ve floresan armatürlerden kaynaklı oluşan harmonik bozulma/elektriksel kirlenme engellenecektir.

Aydınlatma Sistemi:

  • Projede kullanılan tüm armatürler, yüksek verimlilikte, düşük enerji yüksek akıma sahip ampuller içerecektir. Bu amaçla aydınlatma sistemlerinde, düşük verimli enkadesan ve halojen ampuller yerine; iç ve dış aydınlatmada yaygın olarak LED ampullü armatürler planlanmıştır.
  • Projede kullanılan armatür yansıtma değerleri, uluslararası UGRL sınırlamalarını karşılayacak şekilde planlanmıştır.
  • Projede kullanılan balastlı ve kitli tüm armatürlerde elektronik balast tercih edilerek bu şekilde enerji verimliliği ve temiz enerji tüketimi sağlanmıştır.

Aydınlatma Kumanda Sistemlerinde:

  • Genel alan aydınlatma sistemleri aydınlatma otomasyonu ile, bulundukları alandan, senaryolarına bağlı olarak otomatik veya merkezden bağlanacaktır.
  • Otopark alanlarında, bölümlendirme yapılarak sistem hareket sensörleri ile kumanda edilen sistem sayesinde hem konfor hem de enerji tasarrufu sağlanacaktır.

Diğer Uygulamalar:

  • Projede konfor, güvenlik ve doğru işletme prensipleri için uygulanmış diğer sistemler aşağıdaki gibidir:

İletişim Sistemleri:

  • Telefon, ADSL ve IP TV Tesisatı

Yaşam Güvenlik Sistemleri:

  • Yangın Algılama ve İhbar Sistemi, Yangın Otomasyonu
  • CO Algılama ve İhbar sistemi
  • Seslendirme ve Acil Anons Sistemi

Güvenlik Sistemleri:

  • CCTV Sistemi
  • Kartlı Geçiş ve Giriş Kontrol Sistemleri

Diğer Sistemler:

  • Uydu
  • TV Yayın Sistemi
  • Bina Otomasyon Sistemi
  • Topraklama ve Yıldırımdan Korunma Paratoner Sistemi

Proje Kesiti

Proje Kesiti

neden farklı?

"Çünkü Ankara'nın en değerli noktasında yükselen seçkin bir proje"
"Çünkü iş dünyasının en iyileri için
A+ Plus VIP hizmetlerle donatıldı"
"Çünkü Metro ve Ankaray
istasyonu olan tek proje"
"Çünkü HIGH FLAT kavramı ile
modern ofis anlayışını sunacak"
"Çünkü sanat galerisi ve açık hava konser alanı ile fark yaratıyor"
"Çünkü seçkin mağazalar ve dünya markaları ile alışverişin kalbi olacak"
"Çünkü özel güvenlik sistemleri ile
7/24 koruma altında"
"Çünkü Gym Center ile her anınızda kaliteli spor imkanı sunacak"
"Çünkü iş ve sosyal hayatınızı aynı
anda yaşamanıza olanak tanıyor"
2017
Bir YDA Group eseri, Ankara’nın gurur merkezi...
All rights reserved.